L’objet d’une société civile de placement immobilier est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Elle collecte des investissements financiers et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts (appelés associés). Nous conseillons de se concentrer sur les sociétés investissant dans l’immobilier d’entreprise.

Comme toute la gestion des biens immobiliers est portée par la SCPI, les investisseurs ne s’occupent de rien. Les biens immobiliers sont géographiquement diversifiés, ce qui protège d’un certain risque. Cette forme de société est de plus fortement règlementée puisqu’elle est visée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et contrôlée par un Commissaire aux Comptes.

L’investisseur reçoit les loyers tous les trimestres et reçoit les comptes-rendus des Assemblées Générales des Actionnaires et peuvent ainsi suivre les choix effectués par le Directoire. De plus l’AMF impose aux gérants de SCPI de constituer un marché mensuel, de gré à gré, permettant des rachats de parts (assurant ainsi la libre sortie des investisseurs).

Les SCPI ne sont pas des sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés, il convient à chaque associé de déclarer, à titre personnel, les revenus qu'il a perçus soit au titre de l'impôt sur le revenu s'il s'agit d'une personne physique, soit au titre de l'impôt sur les sociétés s'il s'agit d'une personne morale.

La plus-value, lors de la revente des parts, est égale à la différence entre la somme revenant au vendeur et le prix d’acquisition des parts. Celle-ci, après application d’un abattement de 10 % par année de détention au-delà de la cinquième année et d’un abattement fixe de 1 000,00 €, est imposée à l’impôt sur le revenu au taux de 28,3 % (prélèvements sociaux compris).

Tout contribuable, personne morale ou personne physique peut devenir porteur de parts de SCPI

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